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          夫妻一方擅自處分對方財產的法律后果

          編輯:鄰英時間:2019年02月21日閱讀次數:468

          案情簡介:清水縣永清鎮蔚文村某住宅系李某父母于1985年修建,1989年7月,李某與趙某結婚。2005年8月,李某與趙某搬出并將該住宅出租給他人。2010年9月28日,李某父親將清水縣永清鎮蔚文村某住宅過戶登記給李某,并辦理了土地使用證。2014年8月13日,趙某以李某的名義與孫某簽訂了房屋買賣協議,將清水縣永清鎮蔚文村某住宅以18萬元轉讓給孫某,并將土地使用證交給了孫某,因李某未到場,故未能辦理過戶手續。2017年3月,李某得知趙某未經過其同意并以他的名義將房屋出售給孫某,李某與孫某協商收回房屋未果訴至法院。

          本案的爭議焦點為:1.趙某與孫某簽訂的房屋買賣協議是否有效?

          2.李某是否具有返還原物請求權。

          清水縣人民法院經審理認為,返還原物是指物權的權利人在其原物被他人侵奪或無權占有時,該權利人有權要求無權占有人返還該物。本案中,李某父親將其位于清水縣永清鎮蔚文村某住宅過戶給李某,李某之妻趙某未征得李某同意,以李某的名義與孫某簽訂房屋買賣協議,將清水縣永清鎮蔚文村的住宅以18萬元轉讓給孫某,系無權處分與他人簽訂的合同,但依據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款的規定“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的,人民法院不予支持?!睋艘幎?,趙某在與孫某簽訂房屋買賣協議時是否具有訴爭房產處分權并不影響房屋買賣協議的效力,該房屋買賣協議有效。孫某基于房屋買賣協議占有訴爭房產,對趙某系有權占有,因該房產并沒有辦理過戶登記,仍登記在李某名下,依據《中華人民共和國物權法》第九條第一款之規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外?!币蛟摲慨a并沒有辦理登記,不發生物權效力,故該房產的所有權人是李某。孫某基于合同相對性的占有雖對趙某系有權占有,但對物權人李某系無權占有。依據《中華人民共和國物權法》第一百零六條第一款“無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回……”和《中華人民共和國物權法》第三十四條“無權占有不動產或動產的,權利人可以請求返還原物”的規定,李某作為訴爭房產的所有權人,有權要求孫某返還其位于清水縣永清鎮蔚文村的住宅,故法院判決孫某返還李某位于清水縣永清鎮蔚文村的住宅及土地使用證。

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            最后修改時間:2019-12-20 09:16:53
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